Приобретение дачи без рисков и неожиданностей

Управление Росреестра по Ленинградской области поделилось «секретами» покупки дачи в своей постоянной рубрике #ЗемельныеУроки47. По мнению специалистов, начинать надо с тщательного выбора не только дома, но и земельного участка.

На что следует обратить особое внимание:

1. Проведено ли межевание земельного участка. Без установления границ участка высок риск землю, площадь которой фактически не будет соответствовать документации. Как правило, из-за этого возникают споры с соседями, иногда заканчивающиеся трагически.

2. Необходимо выяснить вид разрешенного использования земельного участка. Если земля входит в зону с особыми условиями использования территорий, то могут возникнуть различные обременения.

3. Уточнить информацию, есть ли доступ (проход/проезд) к земельному участку с земель общего пользования. Иногда бывает так, что доступ на земельный участок возможен только через соседний участок, а это уже частная территория. Тогда необходимо будет выяснить, установлен ли на данном участке сервитут.

- Сервитут – это право ограниченного пользования земельным участком, может быть частным (когда устанавливается по соглашению сторон, либо, если соглашение не достигнуто, на основании судебного решения) или публичным (устанавливается в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, например, для создания транспортной доступности). Публичный сервитут имеет безвозмездный характер, а вот собственник участка, на который установлено обременение в виде частного сервитута может взимать плату за проход/проезд через его участок, – предупреждает Росреестр.

4. Участок можно приобрести и в СНТ, но в этом случае необходимо изучить правила его внутреннего распорядка, чтобы не получать за нарушения штрафы от управления.

5. Если вы приобретаете одновременно дом и участок, то придется уточнить, построен ли этот дом с соблюдением всех строительных норм и отступов от границ земельного участка.

Теперь, что касается документов, которые обязательно нужно проверять:

1. Если сделка регистрируется без участия собственника, то покупателю следует убедиться в наличии доверенности от нотариуса, что можно сделать с помощью онлайн-сервиса нотариальной палаты по номеру и дате выдачи документа. Специалисты Росреестра рекомендуют проверять доверенность по номеру как минимум два раза: на этапе переговоров и непосредственно в день заключения сделки.

2. Продавец должен иметь выписку из ЕГРН с актуальной датой. В выписке должны быть указаны: данные о владельце, полностью совпадающие с данными в паспорте, отсутствовать запреты, аресты, ограничения и обременения. На электронных выписках из ЕГРН должен быть QR-код, с помощью которого можно проверить подлинность документа. Также документ можно проверить с помощью сервиса на сайте Росреестра.

3. Если границы участка не установлены (межевание не проведено), то лучше отказаться от приобретения и поискать другой вариант.

4. Также необходимо проверить документ, на основании которого у продавца возникло право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебное решение). При этом, садовая книжка таким документом не является.
Если на взгляд покупателя с документами, домом и участком все в порядке, можно подавать правоустанавливающие документы, заявление, договор купли-продажи и квитанцию об уплате госпошлины на регистрацию в Росреестр через МФЦ.