С 1 октября вступает в действие «гаражный» закон

30.09.2023 16:36

По сути закон упорядочивает существование гаражных пространств, вводя понятия «территория гаражного назначения» (ТГН), «гараж», «гаражный комплекс».

В документе гараж обозначен, как нежилое здание не выше двух этажей для хранения транспорта, в котором могут быть подвальные помещения. Гаражи на территории гаражного назначения могут иметь общие стены, крышу, фундамент и коммуникации с другими гаражами в одном ряду. То есть, проживать в гаражных помещениях уже не получится: известны случаи, когда гаражи переделываются в жилую недвижимость.

Любопытно, что теперь член гаражного кооператива, полностью уплативший паевой взнос, вместе с правом собственности на гараж (машино-место, нежилое помещение) получает долю в праве собственности на общее имущество. К нему относятся в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и так далее. Впрочем, выйти из состава гаражного сообщества тоже разрешено: при этом сохраняется право собственности на гараж или машино-место.

Принимать хозяйственные решения теперь необходимо на общем собрании. Это могут быть вопросы ремонта гаражей, благоустройства, выбор способа управления имуществом, заключение договоров водо-, электро-, тепло- и газоснабжения. Важно, что управлять общим имуществом может только одно товарищество собственников недвижимости или управляющая организация.

Закон не распространяется:

- на многоквартирные дома и земельные участки, входящие в состав общего имущества;

- гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам, объектам производственного или коммерческого назначения;

- объекты госсектора;

- объекты транспортных организаций;

- некапитальные объекты;

- парковочные места.

Полностью с документом можно ознакомиться по ссылке.

Читайте нас в