Требования к капремонту в домах с охранным статусом предлагается уточнить

В Выборге, как в любом российском городе, где исторические дома, являющиеся объектами культурного, архитектурного и иного наследия, одновременно используются, как жилые многоквартирные дома, осознают проблему проведения реставрационных, восстановительных и ремонтных работ. Все мы знаем, сколько нареканий и жалоб в разные инстанции поступало от жителей исторических домов после проведения капитальных ремонтов. По крайней мере, социальные сети до сих пор наполнены недовольством жильцов.

Минстрой России в новом законопроекте, который касается особенностей проведения капитального ремонта в таких домах, предлагает разделить понятия «капремонт» и (цитата из документа) «содержание домов — памятников истории и культуры без ухудшения их физического состояния и изменения предмета охраны, в том числе поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии».

Чтобы было более понятно. Работы, которые не являются действиями по сохранению общего облика дома (к примеру, замена ветхих инженерных коммуникаций, лифтов и так далее), могут проводиться как работы по капитальному ремонту общего имущества. Но при условии, что такие работы не изменяют облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьеры таких многоквартирных домов.

В пояснительной записке к законопроекту говорится, что в отношении многоквартирных исторических домов «запрещено проводить строительные и иные работы, за исключением работ по сохранению объектов культурного наследия». Но есть еще один аспект, на который указал Минстрой:

- В силу времени своей постройки такие многоквартирные дома – объекты культурного наследия находятся в неудовлетворительном состоянии. При этом в силу положений Федерального закона № 73-ФЗ их снос либо реконструкция невозможны. Единственной формой поддержания таких многоквартирных домов – объектов культурного наследия в надлежащем эксплуатационном состоянии является их капитальный ремонт, – говорится в документе.

В настоящее время законопроект проходит стадию обсуждения. С текстом пояснительной записки к законопроекту и с самим законопроектом можно ознакомиться по ссылке.