В России ввели запрет на продажу земли отдельно от строений

02.09.2025 10:31

В первый день осени вступил в силу запрет на продажу земельных участков отдельно от дачных домов и других строений.

Речь идет о вступившем в силу законе 353-ФЗ от 31 июля 2025. Как уточнили в РБК, владельцам дачных участков и домов, которые занимаются садоводством и огородничеством, нельзя будет разделять жилые и садовые дома между собственниками. Это также касается инфраструктуры садоводческих участков, куда могут быть включены не только системы подачи электричества, газа, воды и канализации, но и бани, сараи, навесы, погреба, теплицы, летние кухни, а также колодцы. Закон вводит запрет на продажу этих построек отдельно от земельного участка.

Какие действия регламентируются новым законом:

Запрещено продавать жилые и садовые дома, хозяйственные постройки и иные объекты отдельно от участка (ч. 6 ст. 23).
Запрещено разделять жилые, садовые дома, хозяйственные постройки и гаражи между собственниками (ч. 5 ст. 23).
Запрещено создавать садовые участки там, где не допускается ведение садоводства или огородничества для собственных нужд. К примеру, нельзя формировать садовые участки «на землях сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями, а также на землях населенных пунктов в границах территориальных зон, в которых не допускается ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (ч. 10 ст. 4).

В документе также уточняются понятия «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы» и вводится разграничение в понятиях «коллективное» и «индивидуальное» ведение садоводства и огородничества.

Читайте нас в