До окончания «дачной амнистии» осталось меньше года

Закон о «Дачной амнистии» позволяет оформить права на садовую недвижимость по упрощенной форме: без уведомления о строительстве муниципальных органов.

По упрощенному порядку возможно зарегистрировать жилой и дачный дом, гараж или капитальную хозяйственную постройку, которые не предназначены для ведения коммерческой деятельности и размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС. При отсутствии регистрации в ЕГРН земли, документация о возникновении права собственности на территорию предоставляется Росреестру.

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2018 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

«Вероятность того, что закон о «дачной амнистии» продлят, достаточно мала. После марта 2021 года порядок оформления садовых и жилых домов может стать прежним. Т.е. необходимо будет направить уведомление о возведении строения в местные органы самоуправления и, в лучшем случае, если администрация не имеет никаких претензий, то выдается разрешение на строительство.

По окончании работ направляется второе обязательное уведомление уже о возведенном объекте. Но многие садоводы занимаются оформлением дачного дома уже постфактум: дом может стоять незарегистрированным 5, 10, а то и 20 лет. Прошу обратить внимание, что уведомление касается объекта, который только собирается строиться, а не уже построен. В связи с этим было много случаев, когда дачники шли на обман органов местного самоуправления в попытках доказать, что строительство началось, а представители администрации лично приезжали проверять, так ли это на самом деле. Таким образом, многим разрешения не выдавались, и оформление приостанавливалось» - разъясняет генеральный директор ГУП «Леноблинвентаризация» Андрей Карельский.

В случае, если собственник не успевает сделать это до 1 марта 2021 года, то ему придется подавать в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства объекта недвижимости с приложением необходимых документов, а затем уведомление об окончании строительства.

На сегодняшний день благодаря «дачной амнистии» еще существует возможность упрощенного оформления садовых домов. Для этого нужно подготовить пакет необходимых документов: правоустанавливающие документы на землю, технический план, соответствующее заявление. Правоустанавливающим документом может являться как решение органа местной власти о предоставлении участка, так и свидетельство о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования. Для изготовления технического плана нужно обратиться к аккредитованному кадастровому инженеру, например, из ГУП «Леноблинвентаризация», который подготовит все необходимое на основании декларации или проектной документации.

Подать документы в орган регистрации можно самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

По материалам сайта правительства Ленинградской области